Immo-Love Immobilien

27 Fotos und Anhänge ansehen

> 360° Rundgang starten

Blücherstr. 5, 86165 Augsburg

info@immo-love.de

Ismail Ceylan

Immo Love Lechhausen – Traumhafte ca. 200 m² Maisonette mit Garten und Einliegerwohnung!

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage Waterloostraße 16
86165 Augsburg
Kaufpreis 849.000,00 €
Hausgeld 612,00 €
Wohnfläche ca. 197 m²
Zimmer 7
Baujahr 1980
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 17.500,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 8038
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich willkommen in Lechhausen!
Großzügige 7-Zimmer-Maisonette mit Haus-Feeling, Garten im Sondereigentum & flexibel nutzbarem Bereich (TE 6)

In der Waterloostraße in Augsburg-Lechhausen erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Wohnung vermittelt echtes Haus-Feeling: viel Platz auf zwei Ebenen, helle Räume, Außenflächen und ein eigener Garten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter, die durchdachte Aufteilung bietet klare Rückzugsbereiche und großzügige Gemeinschaftsflächen.

Garten, Terrasse & Balkone – seltene Privatsphäre

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der im Grundbuch als Sondereigentum eingetragen ist. Terrasse und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Flexibel nutzbarer, separater Bereich mit eigenem Zugang (TE 6)

Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Bereich mit ca. 30 m² und eigenem Zugang, der in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Dieser Bereich ist noch bis zum 30.04.2026 befristet vermietet (monatlich 800 € inkl.). Laut Teilungserklärung ist die Einheit auch gewerblich nutzbar – ideal z. B. für Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice (nach Auszug bzw. im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten).

Bäder & Komfort

• 3 Bäder plus Gäste-WC

Wertstabilität durch Sanierungen & Technik

Die Immobilie wurde gezielt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

• Fenster, Dach, Fassade und Balkone saniert (2018–2019)
• Neue Gasheizung (2021)
• Vollständig gepflegt und bezugsfertig (unter Berücksichtigung der befristet vermieteten TE 6)

Parken

• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (je 17.500 €)

Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten (Stand 12/2024)

Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf, die sowohl zusammen als auch getrennt optimal bewirtschaftet werden können. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit ca. 24.000,00 € (Stand 12/2024) solide dotiert.

Einheit 1: Maisonette-Wohnung
Die großzügige Maisonette-Wohnung weist ein monatliches Hausgeld von insgesamt 449,00 € aus.
Umlagefähige Kosten: ca. 358,00 € (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähige Kosten: 91,00 €
Hinweis: Der Großteil des Hausgeldes (ca. 80 %) kann bei Vermietung direkt auf den Mieter umgelegt werden.

Einheit 2: Souterrain-Wohnung
Die kompakte Souterrain-Einheit ist mit einem monatlichen Hausgeld von 163,00 € äußerst kosteneffizient.
Umlagefähige Kosten: ca. 133,00 € (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähige Kosten: 30,00 €
Hinweis: Diese Einheit eignet sich durch die geringen Fixkosten hervorragend zur Vermietung oder als Home-Office.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in der Waterloostraße im gefragten östlichen Stadtgebiet von Augsburg – einer Lage, die sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich positiv entwickelt hat und heute für ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Stadtnähe geschätzt wird.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Bebauung. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die in dieser Form zunehmend rar wird.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, insbesondere die B2 und die Autobahn A8, für eine optimale Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte München und Ulm.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung verleiht diesem Standort eine hohe Lebensqualität.

Fazit der Lage:
Direkt am Lech, naturnahe Umgebung, schnelle Tram-Anbindung, gute Anbindung an A8. Ein Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial, der Ruhe, Infrastruktur und Anbindung auf überzeugende Weise vereint – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Ausstattung

• ca. 197 m² Wohnfläche (inkl. abgetrenntem ca. 30 m² Bereich mit eigenem Zugang)
• Maisonette / 7 Zimmer
• Parkettböden in den Wohnbereichen
• Eigener Garten im Sondereigentum, Terrasse + 2 Balkone
• Einbauküche (ohne Elektrogeräte und Armaturen)
• 3 Bäder + Gäste-WC
• TE 6: bis 30.04.2026 befristet vermietet, 800 €/Monat inkl., laut TE auch gewerblich nutzbar
• 2 TG-Einzelstellplätze (je 17.500 €)
• Umfangreich modernisiert (2018–2019), Gasheizung 2021