Immo Love Lechhausen- 400 qm Grundstück bebaubar mit Doppelhaushälfte!
Geschäftsführung
Flurkarte
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Grundstück
Immo Love Lechhausen- 400 qm Grundstück bebaubar mit Doppelhaushälfte!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 86165 Augsburg
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Grundstück ca. 400 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 7476
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Baugrundstück in Augsburg-Lechhausen für eine Doppelhaushälfte:
400 m² zur Verwirklichung Ihres Wohntraums
Zum Verkauf steht ein noch zu teilendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² in beliebter und gewachsener Wohnlage von Augsburg-Lechhausen.
Das angebotene Teilgrundstück grenzt direkt an ein bestehendes Wohnhaus und eignet sich ideal zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A8.
Bebauungsmöglichkeiten:
Die Nachbarschaftsbebauung deutet auf eine Bebauung gemäß § 34 BauGB hin (Einfügung in die vorhandene Umgebungsbebauung). Es besteht die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte direkt an das Bestandsgebäude anzubauen. Selbstverständlich sind alle baurechtlichen Vorgaben eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Erschließung:
Das Hauptgrundstück ist erschlossen, jedoch sind die notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas im Rahmen eines Neubaus vom Käufer auf eigene Kosten auf das Teilgrundstück zu verlegen.
Besonderheiten:
– Grundstücksgröße: ca. 400 m²
– Kaufpreis: 299.000 €
– Die Teilung des Grundstücks erfolgt noch – die Kosten hierfür trägt der Käufer
– Attraktive Wohnlage in Lechhausen
– Bebauung mit Doppelhaushälfte möglich
Fazit:
Ein interessantes Baugrundstück für Familien, Bauherren oder Investoren, die in einer beliebten Augsburger Lage ein eigenes Projekt realisieren möchten.
Lage
Lechhausen gehört zu den größten und lebendigsten Stadtteilen Augsburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 (München/Stuttgart) erreichen Sie das Stadtzentrum Augsburgs sowie überregionale Ziele in kürzester Zeit. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere Buslinien und Straßenbahnen verbinden Lechhausen zuverlässig mit dem Rest der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Supermärkte, Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Lechhausen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen direkt im Stadtteil oder in direkter Umgebung. Eltern profitieren von kurzen Wegen und einem gut ausgebauten Bildungsangebot.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Augsburg sind schnell erreichbar und gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Freizeit und Erholung:
Ein großer Pluspunkt Lechhausens ist die Nähe zur Natur: Der Lech, der Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach beim Entspannen am Wasser. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze sind reichlich vorhanden und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Freizeitaktive.
Neubaugebiet & Familienfreundlichkeit:
Lechhausen befindet sich in einer positiven städtebaulichen Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist das neue Wohnbaugebiet rund um die Augsburger-Puppenkisten-Straße, das modernen Wohnraum schafft und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt ist. Hier entstehen attraktive Neubauten mit zeitgemäßer Ausstattung, Grünflächen und kurzen Wegen zur Infrastruktur. Das neue Quartier stärkt zusätzlich die Familienfreundlichkeit des Stadtteils und bietet Perspektive für Wohnen mit Zukunft.
Lechhausen bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Freizeitflächen – eine Lage, die gleichermaßen praktisch wie lebenswert ist.
Erschließung
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