Immo Love Lechhausen- Ideal für Pendler 3 ZKB, 72m² mit EBK und Balkon!
Hausansicht
Hausansicht
Flur
Badezimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Immo Love Lechhausen- Ideal für Pendler 3 ZKB, 72m² mit EBK und Balkon!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Neuburger Straße 179E
86167 Augsburg - Kaufpreis 279.000,00 €
- Hausgeld 338,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8154
- Provision 3.57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Lechhausen!
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Modernisierter Wohnkomfort auf 72 m²
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 m² ein modernes Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen von Augsburg-Lechhausen. Das Herzstück der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz zur Entfaltung bietet. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen.
Frisch saniert & bezugsfertig
Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und optische Modernisierung gelegt. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand:
Modernes Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Elektrik: Die gesamte elektrische Anlage wurde 2019 auf den neuesten Stand der Technik gebracht – ein entscheidender Vorteil für Sicherheit und Komfort.
Investitionssicherheit: Die gesamte Tiefgarage wurde 2025 saniert, was für eine langfristige Werthaltung des Gemeinschaftseigentums spricht und künftige Instandsetzungsstaus minimiert.
Zusätzlicher Komfort
Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der lästige Parkplatzsuche und Eiskratzen im Winter überflüssig macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur
Stadtteil-Charakter & Umfeld
Das Objekt befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaftsstruktur aus. Lechhausen ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und überzeugt durch seine eigenständige, umfassende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist hier mehr als komfortabel gesichert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Supermärkte: Ein REWE Markt (Neuburger Str. 176) ist fußläufig direkt gegenüber erreichbar. Auch ein E center und ein weiterer REWE-Markt befinden sich in kurzer Distanz.
Drogerien & Fachmärkte: Ein dm-drogerie markt sowie ein Action-Markt ergänzen das breite Angebot an der Neuburger Straße.
Zentrum "Schlößle":
Der historische Kern von Lechhausen, das "Schlößle", bietet vielfältige gastronomische Angebote, Banken und Apotheken.
Mobilität & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist exzellent. Mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum (ca. 2 km entfernt) in wenigen Minuten.
Autobahnanbindung: Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstelle Augsburg-Ost in kürzester Zeit erreichbar ist.
Freizeit & Erholung
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Lechauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung im Grünen ein. Augsburg selbst zählt zu den Städten mit einer besonders hohen Lebensqualität in Deutschland.
Ausstattung
Zusammenfassung der Highlights
– Wohnfläche: 72 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad
– Sanierungen: Bad & Elektrik (2019), Tiefgarage (2025)
– Außenbereich: Gemütlicher Balkon
– Parken: Eigener TG-Stellplatz (bereits saniert)
– Lage: Exzellente Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen
– Markt-Check für Augsburg-Lechhausen (April 2026):
– Kaufpreis-Niveau: Sanierte Wohnungen in Lechhausen erzielen aktuell durchschnittlich ca. 4.237 € bis 4.465 € pro m².
– Miet-Potenzial: Bei einer Neuvermietung liegt die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel Augsburg 2025/2026 für gute Lagen in Lechhausen zwischen 11,90 € und 15,74 € pro m².
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 20.10.2018
- Energieausweis gültig bis 19.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Makler ist für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.