IMMO LOVE Lechhausen- Terrassenwohnung 3 ZKB, 74 m² , TG

Immobilie

Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Dr.-Otto-Meyer-Straße in Augsburg-Lechhausen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ dazu erworben werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung
– Großzügige Südwest-Terrasse mit Gartenblick
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
– Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Separates WC
– Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
– Aufzug im Gebäude
– Barrierefreier Zugang

Rücklagen betragen Stand 31.12.2023: ca. €224.000,- TG ca. €21.000,-
Nebenkosten Gesamt inkl. TG und Rücklagen laut Wirtschaftsplan 2025 :€447,-
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Terrassenwohnung bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Dr.-Otto-Meyer-Straße 5D im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einem der größten und vielseitigsten Stadtteile Augsburgs. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie an das Umland aus.

Lechhausen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Lechpark und das Naturschutzgebiet rund um den Lech laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten wertvolle Erholungsmöglichkeiten im Grünen – direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Augsburger Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage durch die Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) ideal – so sind auch München und Ulm gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Senioren.

Ausstattung

Sonstiges

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