IMMO LOVE Lechhausen- Traumhafte 3 ZKB, 76qm, Balkon, EBK, TG!

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 76 Quadratmetern, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten des Wohngebietes bietet. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, wo Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen können.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbelstücke. Das helle Kinderzimmer ist ideal für ein Kind oder kann als Büro genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates WC, was besonders praktisch für Familien und Gäste ist. Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe und teilt die Räume optimal auf. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente verleiht.

Die Holzfenster aus dem Baujahr 1993 tragen zum charmanten Charakter der Wohnung bei. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und grüne Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf und Ihre Freizeitgestaltung benötigen.

Diese sehr gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Mit einem großzügigen Balkon, einer gut ausgestatteten Küche und praktischen Details wie dem separaten WC und Platz für Waschmaschine und Trockner erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an ein komfortables und gemütliches Zuhause. Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Augsburg-Lechhausen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kurt-Schumacher-Straße 67 in Augsburg, im Stadtteil Lechhausen. Lechhausen ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Kurt-Schumacher-Straße bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:
Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnhaltestelle Lechhausen ist ebenfalls gut erreichbar.
Bahnhof Hochzoll: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Augsburg sowie nach München und Ulm, was die Lage ideal für Pendler macht.
Autobahn: Die nahegelegene B300 und die A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung der Kurt-Schumacher-Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Discounter: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, wie Edeka, Lidl und Aldi, die den täglichen Bedarf decken.
Einkaufszentren: Das Lechhausen Center und die City-Galerie Augsburg sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten.

Bildungseinrichtungen
Der Stadtteil Lechhausen verfügt über ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen:

Schulen: Mehrere Grundschulen, die Mittelschule Lechhausen und das Gymnasium bei St. Anna bieten eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Kindergärten: Verschiedene Kindergärten und Kitas sind in der Umgebung angesiedelt, darunter der Kindergarten St. Thomas und der Kindergarten St. Martin.
Freizeit und Erholung
Lechhausen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Parks und Grünflächen: Der Kuhsee und der Hochablass bieten ideale Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Der Siebentischwald ist ein weiteres beliebtes Erholungsgebiet in der Nähe.
Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: Diverse Sportvereine, Fitnessstudios bieten umfangreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.
Kultur: Das kulturelle Angebot in Augsburg ist vielfältig. Museen, Theater und das Augsburger Puppenkisten-Theater sind nur einige der zahlreichen kulturellen Highlights der Stadt.

Gesundheit
Die medizinische Versorgung in Lechhausen ist exzellent:

Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in der Nähe ansässig.
Krankenhaus: Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Zusammenfassung

Die Kurt-Schumacher-Straße 67 in Augsburg, im Stadtteil Lechhausen, bietet eine hervorragende Wohnlage, die sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die exzellente medizinische Versorgung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität einer zentral gelegenen Wohnung mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung.

Ausstattung

Sonstiges

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