IMMO LOVE Lechhausen- Vermietete 2 ZKB, 47qm, Balkon, TG!
IMMO LOVE Lechhausen- Vermietete 2 ZKB, 47qm, Balkon, TG!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Leipziger Straße 93
86169 Augsburg - Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 196,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1992
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7064
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Lechhausen!
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem massiven Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Mit einem sonnigen Balkon und einer hochwertigen Einbauküche (EBK) eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Warmmiete beträgt 730 € und setzt sich aus 530 € Kaltmiete, 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und 150 € Nebenkosten zusammen. Die Nebenkosten teilen sich in umlagefähige Kosten von ca. 100 € und nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage von ca. 90 € auf. Die Gesamtnebenkosten belaufen sich auf ca. 190 €.
Für die Immobilie besteht eine Rücklage von ca. 210.000 € (Stand: Ende 2023) für das gesamte Gebäude, was die langfristige Werterhaltung und Modernisierung sichert. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 3 Monate, was die Wohnung auch für Eigennutzer interessant macht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietrendite und einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße 93 im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Lechhausen, am Lechs gelegen, zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischen Stadtteilen Augsburgs. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt, ihre gute Infrastruktur und die hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Die Leipziger Straße liegt in einem urbanen und dennoch ruhigen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem bietet Lechhausen zahlreiche gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe, die bequem erreichbar sind.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es in Lechhausen viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und das beliebte Freibad Lechhausen.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung ins Augsburger Stadtzentrum. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A8 schnell erreichbar, was Pendlern eine optimale Flexibilität bietet.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Lechauen, mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, liegen nur einen Katzensprung entfernt. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Die Leipziger Straße 93 verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Natur. Diese Lage ist perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause in einem lebendigen Stadtteil suchen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Ausstattung
Sonstiges
BItte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.12.2017
- Energieausweis gültig bis 17.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.