Immo Love Lechhausen- Vermietete 2 ZKB, EBK am Lech!
Hausansicht
Hausansicht
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Immo Love Lechhausen- Vermietete 2 ZKB, EBK am Lech!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Schillstraße 21
86167 Augsburg - Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1972
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8262
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Lechhausen!
Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lechhausen – perfekt für Singles oder Paare!
Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Kaufwohnung im beliebten Stadtteil Lechhausen (86167). Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss: Alle Räume sind separat angeordnet – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden harmonische Einheiten ohne Durchgangsverkehr.
Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst ist top gepflegt und sofort bezugsfertig – ideal für alle, die Wert auf ein helles, ruhiges und gut geschnittenes Zuhause legen.
Freuen Sie sich zudem auf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Tischtennis: Hier wird Wohnen zur Lebensqualität.
Ihr Vorteil:
Heller, durchdachter Grundriss
Separater Balkon
Sehr guter Zustand – innen wie außen
Attraktive Lage mit Naherholung
Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet:
– 610 € Kalt
– 180 € Nebenkosten
– 112 € Rücklagen
Eine Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel ist möglich.
Rücklagen für die Wohnung beträgt ca. 4000 €
Wir freuen uns auf ihren Anruf!
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schillstraße 21 im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil liegt nur etwa 2 km von der Augsburger Innenstadt entfernt und zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den größten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Auch der Flößerpark sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zur Autobahn A8 (München–Stuttgart), was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Ausstattung
– Haus in Ziegelmassivbauweise
– optimale Himmelsausrichtung
– gut nutzbarer Südwestbalkon
– helle freundliche Räume
– attraktive Fliesenböden in Flur und Küche
– helle Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafräumen
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Abstellraum im Flur
– Küche inklusive
– gut nutzbare Zimmer, gelungene Raumaufteilung
– Waschmaschine im Bad
– Trockenraum vorhanden – Kellerabteil vorhanden
– gepflegtes Umfeld mit wenig Nutzerwechsel
– ruhige Lage, gute Privatsphäre
– 4.OG mit Aufzug
– Befeuerungsart: Gas & Heizöl
– zuverlässige Mieter
– Kein PKW Stellplatz vorhanden, jedoch mietbar
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 11.09.2018
- Energieausweis gültig bis 11.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Makler ist für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.