Immo Love Lechhausen- Wunderschöne barrierefreie 3 ZKB, 69qm, EBK, Aufzug, Balkon!
Geschäftsführung
Hausansicht Süd ( Balkonseite)
Eingang mit Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Balkon Südost
Innenhofansicht
Treppnhaus
Aufzug
Treppenhaus
Hausansicht Norden Hauptstrasse
Hausansicht Norden Hauptstrasse
Hausansicht Norden Hauptstrasse
Hausansicht Süd (Balkonseite)
Immo Love Lechhausen- Wunderschöne barrierefreie 3 ZKB, 69qm, EBK, Aufzug, Balkon!
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Neuburgerstrasse 24
86167 Augsburg - Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 349,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6671
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in dieser modernen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 befindet. Diese Wohnung, mit einer Wohnfläche von 69 m², bietet eine ideale Raumaufteilung und wurde 2021 umfassend kernsaniert.
Ausstattung und Besonderheiten
Küche: Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann.
Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und führt direkt auf den Balkon, der nach Südosten in den Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Atmosphäre bietet, trotz der Lage an der Hauptstraße.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist im Badezimmer integriert.
Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Möbel und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Ausruhen.
Kinder-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Fenster: Große, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sorgen für viel Licht und eine gute Wärmeisolierung.
Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung sind Laminat in Fliesenoptik sowie Fliesen verlegt, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.
Sanierung: Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, was sie technisch auf den neuesten Stand bringt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neuburger Straße 24 im beliebten Stadtteil Lechhausen in Augsburg. Lechhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen ermöglicht.
Freizeit und Erholung
Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lechpark und der Kuhsee sind ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen.
Fazit
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Lechhausen besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Obwohl das Gebäude an der Hauptstraße liegt, bietet die Ausrichtung nach Südosten in den Innenhof eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann man einen angemieteten Stellplatz für 50€ übernehmen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neuburger Straße 24, im beliebten Stadtteil Lechhausen in Augsburg. Lechhausen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
Verkehrsanbindung
Die Neuburger Straße ist eine der Hauptverkehrsadern in Lechhausen und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die nahegelegenen Bushaltestellen und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Augsburg. Zudem sind die Autobahnen A8 und B2 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine einfache und schnelle Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Bildung und Gesundheit
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Lechhausen gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet vielfältige Bildungsangebote. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Die Lage der Neuburger Straße 24 bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lechpark ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Freien. Auch der Kuhsee und der Siebentischwald sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen und Wandern.
Kultur und Unterhaltung
Augsburg ist eine Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Das Augsburger Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Fuggerei sind leicht erreichbar und bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Zudem finden das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern.
Fazit
Die Neuburger Straße 24 in Lechhausen ist eine attraktive Wohnadresse, die eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist sie ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Etage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr des Gebäudes: 1971
Kernsanierung: 2021 (inkl. Elektro- und Wasserleitungen)
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.07.2018
- Energieausweis gültig bis 06.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Makler darf für beide Partein zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.