Immo Love Lechhausen: Traumhafte Maisonette- Penthousewohnung mit 4 ZKB und 114m² !
Geschäftsführer
Haus_Außen
Wohnzimmer
Esszimmer
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Küche
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Zimmer
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Badezimmer_DG
Schlafzimmer_DG
Ankleide_DG
Immo Love Lechhausen: Traumhafte Maisonette- Penthousewohnung mit 4 ZKB und 114m² !
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
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Lage
Dr.-Otto-Meyer-Straße 36
86169 Augsburg - Kaufpreis 579.000,00 €
- Hausgeld 585,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8228
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Augsburg/Lechhausen!
Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Das Objekt befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998, welches durch kontinuierliche, hochwertige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen optisch wie technisch auf absolut modernem Stand gehalten wurde. Das Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer erstklassigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Augsburger Immobilienmarkt.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich 01.11.2026.
Es kann 1 TG Platz für 15.000€ dazu erworben werden.
Lage
Erstklassige Anbindung trifft urbane Lebensqualität
Die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Doktor-Otto-Meyer-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Diese Adresse steht für eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und einer unschlagbaren Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Lechhausen zählt zu den dynamischsten und am besten angebundenen Wohnorten Augsburgs und bietet eine extrem hohe Lebensqualität.
Alltagskomfort direkt vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, namhafte Discounter, Drogeriemärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Familie und Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit und Erholung: Die nahegelegenen Lechauen und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein
idealer Ausgleich zum Alltag.Perfekte Mobilität für Stadt-Entdecker und Pendler— Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Gehweite. Von dort aus gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den Straßenbahnlinien und direkt in das Stadtzentrum oder zum Augsburger Hauptbahnhof.
Urbanes Leben: Die historische Augsburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, dem Staatstheater und der beliebten City-Galerie ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht.
Der absolute Pendler-Vorteil (A8): Autofahrer profitieren von der herausragenden Nähe zur Autobahnauffahrt Augsburg-Ost (A8). Die Landeshauptstadt München sowie Ulm und Stuttgart sind über diese Achse perfekt und extrem zeitsparend erreichbar. Damit ist das Objekt auch für Berufspendler eine erstklassige, stressfreie Ausgangsbasis.Erleben Sie urbanes, gehobenes Wohnen in einer Lage, die im Alltag keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen exzellenten energetischen sowie optischen Zustand. Dank der umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre investieren Sie hier in eine absolut zukunftssichere Immobilie.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Zwei Wohnebenen: Einzigartiges Maisonette-Flair mit optimaler Raumaufteilung für Familien, Paare oder das Home-Office.
Komfort-Küche: Eine voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Zwei Badezimmer: Ein Hauptbadezimmer (ausgestattet mit sowohl Badewanne als auch Dusche) sowie ein praktisches zweites Badezimmer.
Moderne Technik:
Komfortable elektrische Rollläden an den Fenstern.
Bereits durchgeführte Modernisierungen (Kein Sanierungsstau!):
2010: Umfassende Innensanierung der Wohnung.
2018: Komplette Erneuerung der Außenfassade für ein modernes Erscheinungsbild.
2024: Umstellung auf einen zukunftssicheren Fernwärmeanschluss (maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen).
Aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, da aktuell noch keine Verbrauchswerte vorhanden sind.
2024: Aufwendige Sanierung der Tiefgarage.
Aktuell: Frisch instandgesetztes Dach.
E-Mobilität bereit: Die Tiefgaragenstellplätze werden aktuell mit Wallboxen ausgestattet. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt – ein enormer Mehrwert für Sie!
Sonstiges
Bitte beachten sie unserer AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.03.2018
- Energieausweis gültig bis 26.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
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