IMMO LOVE Nordendorf- 4 ZKB ETW mit 161qm Wfl zu vermieten!
Hausansicht
Wohnung 2.OG
Treppenhaus 2.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Treppenhaus
seitlicher Engang
seitliche Hausansicht
Nebenhaus
Nebenhaus
Nebenhaus
EG Treppenstufen
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe WC
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
Hausansicht
Hausansicht
Luftaufnahme
Bad 2.OG
IMMO LOVE Nordendorf- 4 ZKB ETW mit 161qm Wfl zu vermieten!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Oehlstraße 2
86695 Nordendorf - Miete zzgl. NK 2.000,00 €
- Warmmiete 2.300,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Kaution 4000 €
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 8208
Immobilie
Herzlich Willkommen in Nordendorf
Vermietet wird hier eine 4 ZKB mit 161qm auf 2 Etagen verteilt.
1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 161 m²):
• Kernsaniert: Zwei neue Bäder, neue Heizkörper und Rohre, Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten
• Laminatboden in allen Bereichen
• Einbauküche (im Wert von ca. 16.000 €)
• Neue Kunststofffenster (Marke Kessler, deutsche Qualität)
Außenbereich
• 1 abgeschlossene Garagen bieten ausreichend Stellplatz. Öffentliches Parken auf der Strasse
Der Eigentümer bietet hier einen Mietkauf an! Details können individuell besprochen werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Wohn-Geschäftshaus liegt in Nordendorf, einer attraktiven Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Nordendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die A8, was die Lage für Pendler äußerst interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die ruhige Wohnlage macht dieses Objekt auch für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die Stadt Augsburg sowie zu anderen wichtigen Städten der Region.
Ausstattung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss oder eine weitere Wohnung im Ausbau – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen.
• Photovoltaikanlage: Erwirtschaftet ein monatliches Einkommen von ca. 245 € – eine zusätzliche Einnahmequelle!
• Garage und großzügiger Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Gute Verkehrsanbindung und ruhige Wohnlage in Nordendorf, ideal für Familien und Gewerbetreibende.
• Baujahr: 1960
• Grundstücksfläche: 670 m²
• Wohnfläche: 161 m², erweiterbar auf ca. 480 m²
• Nutzfläche: ca. 500 m²
• Heizung: Ölzentralheizung
• Gasanschluss: Im Haus vorhanden
• Photovoltaikanlage: Baujahr 2011, 9 kWp
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.10.2023
- Energieausweis gültig bis 25.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.