IMMO LOVE Nordendorf- Komplett leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!
Geschäftsführung
Hausansicht
Wohnung 2.OG
Treppenhaus 2.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Treppenhaus
seitlicher Engang
seitliche Hausansicht
Nebenhaus
Nebenhaus
Nebenhaus
EG Treppenstufen
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe WC
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
EG Gewerbe
Hausansicht
Hausansicht
Luftaufnahme
Bad 2.OG
IMMO LOVE Nordendorf- Komplett leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
-
Lage
Oehlstraße 2
86695 Nordendorf - Kaufpreis 699.000,00 €
- Grundstück ca. 670 m²
- Gewerbefläche ca. 320 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 320 m²
- Nutzfläche ca. 320 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 7484
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Nordendorf
Dieses einzigartige Wohn-Geschäftshaus in Nordendorf bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und über die Jahre hinweg umfassend modernisiert. Das Objekt vereint auf charmante Weise gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss mit Wohnraum im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² kann durch den Ausbau weiterer Etagen auf bis zu 480 m² erweitert werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine noch auszubauende Wohnung, die großes Potenzial bietet. Darüber hinaus ist das Grundstück mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die ein monatliches Einkommen von ca. 245 € generiert.
Modernisierungsmaßnahmen (2016 – 2018)
Vorderes Haus:
• Dach: 2005 von den Vorbesitzern komplett neu und voll gedämmt saniert.
• Erdgeschoss (ca. 130 m²):
– Neue Bodenfliesen
– Neue Kunststofffenster
– Neue Elektrokabel mit Beleuchtung
– Imbissküche: Wasserabfluss und Elektroanschlüsse bereits vormontiert
– Wände und Decken mit Rigipsplatten verspachtelt
– Teil-Keller (ca. 20 m²)
1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 161 m²):
• Kernsaniert: Zwei neue Bäder, neue Heizkörper und Rohre, Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten
• Laminatboden in allen Bereichen
• Einbauküche (im Wert von ca. 16.000 €)
• Neue Kunststofffenster (Marke Kessler, deutsche Qualität)
Hinteres Haus:
• Keller (ca. 120 m²):
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Geeignet für gewerbliche Nutzung
– Starkstromanschlüsse ausreichend vorhanden (neu)
– Erdgeschoss (ca. 120 m²):
– Kunststofffenster von Kessler (geeignet für gewerbliche Nutzung)
• Dachgeschoss (ca. 90 m²):
• Derzeit Lagerraum, nicht ausgebaut
Außenbereich
• 2 abgeschlossene Garagen bieten ausreichend Stellplätze.
• 1 Garagenvorplatz, überdacht, ca. 80 m², ideal als Zusatzlagerfläche oder für Freizeitaktivitäten
Dieses Wohn-Geschäftshaus in Nordendorf stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein vielseitiges Objekt zu erwerben, das sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzung geeignet ist. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die Photovoltaikanlage bieten zusätzliche Vorteile und Einnahmequellen. Mit einer erweiterbaren Wohnfläche, einem ausreichend großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für Investoren und Selbstnutzer.
Das Haus ist ohne Garage ca. 38 m Lang und 7,4 m Breit und bietet noch Platz für Erweiterung.
Das OG des Hinterenteils des Hauses ( Wohnung 2) ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ca. 2/3).
Es sind 2 Einzelgaragen vorhanden, eine davon ist größer. Der Garagenvorplatz ist großflächig überdacht – Ideal für trockene Be- und Entladungen.
Evtl. ist eine weiter Umnutzung möglich, bitte sprechen Sie uns hierzu an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Wohn-Geschäftshaus liegt in Nordendorf, einer attraktiven Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Nordendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die A8, was die Lage für Pendler äußerst interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die ruhige Wohnlage macht dieses Objekt auch für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die Stadt Augsburg sowie zu anderen wichtigen Städten der Region.
Ausstattung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss oder eine weitere Wohnung im Ausbau – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen.
• Photovoltaikanlage: Erwirtschaftet ein monatliches Einkommen von ca. 245 € – eine zusätzliche Einnahmequelle!
• Garage und großzügiger Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Gute Verkehrsanbindung und ruhige Wohnlage in Nordendorf, ideal für Familien und Gewerbetreibende.
• Baujahr: 1960
• Grundstücksfläche: 670 m²
• Wohnfläche: 161 m², erweiterbar auf ca. 480 m²
• Nutzfläche: ca. 500 m²
• Heizung: Ölzentralheizung
• Gasanschluss: Im Haus vorhanden
• Photovoltaikanlage: Baujahr 2011, 9 kWp
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.10.2023
- Energieausweis gültig bis 25.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.