IMMO LOVE Oberhausen – Vermietete 2 ZKB mit ca. 59 m², Dachterrasse, EBK, TG!

Immobilie

Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Oberhausen!

Herzlich willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 befindet. Mit ihren ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage von Oberhausen.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert, wobei das Badezimmer saniert und neue Böden verlegt wurden.

Schon der ca. 7,5 m² große Eingangsbereich heißt Sie freundlich willkommen und führt Sie in den offenen und hell gestalteten Wohnbereich. Das großzügige Badezimmer mit ca. 6,5 m² ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Lüftungsanlage, ein Waschbecken, Platz für die Waschmaschine, sowie ein WC.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit seinen Dachschrägen und dem charmanten Dachfenster bietet einen behaglichen Rückzugsort.
Die Küche, mit einer Fläche von ca. 9,5 m², ist mit einer zeitlosen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein weiteres Highlight ist das ca. 18,2 m² große Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur sonnigen Dachterrasse besticht. Genießen Sie von hier aus einen wunderbaren Weitblick – der ideale Platz, um abends ein Glas Wein zu genießen.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und aktuell vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 750 €, ergänzt durch 75 € für den Tiefgaragenplatz und 150 € Nebenkosten, ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 975 €.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für ältere oder eingeschränkte Personen zugänglich.

Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Die zentrale Lage der Wohnanlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage und modernen Annehmlichkeiten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!

Lage

86154 Augsburg- Oberhausen
Grenzgebiet Innenstadt auf der Hauptstrasse ( im Innenhof)
Hier wohnt man völlig ruhig und doch mit ausgezeichneter Anbindung zur örtlichen Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in 1 min erreichbar.
Der nächste Bahnhof, der Hofgarten, der Rathausplatz und das Stadttheater: alles fußläufig in etwa 8 Min zu erreichen.
Ganz in der Nähe gibt es einen Spielplatz, Kindergärten und Schulen.
Für den täglichen Einkauf finden sich vor der Haustüre genügend Angebote.
Wanderungen und Radtouren können in nächster Umgebung an der Wertach entlang das Freizeitprogramm hervorragend ergänzen.
Über den Bahnhof und die leicht erreichbare A8 sind Städte wie München, Ulm und Donauwörth hervorragend zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ausgewiesene Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.