IMMO LOVE Oberhausen- Ausbaufähiges MFH mit Baugenehmigung!

Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Garagen und Ausbaumöglichkeiten

Lage:Augsburg – Oberhausen
Grundstück: ca. 500 m²
Baujahr: ca. 1905
Heizung:Gas-Zentralheizung
Zustand:Renovierungsbedürftig / teilsanierungsbedürftig
Baugenehmigung: Bis 2026 gültig – für Umbau der Gewerbeeinheit im EG sowie Ausbau des Dachgeschosses vorhanden
Gesamtwohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche (ausbaufähig): ca. 207 m², kann in Wohnraum umgewandelt werden

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit drei Wohneinheiten und einem Nebengebäude mit sieben Garagen sowie einem ausbaufähigen Obergeschoss.

Aufteilung Hauptgebäude:

– Erdgeschoss (ehem. Gaststätte):
5 Zimmer, 2 Bäder, Küche – ca. 116 m² Wohnfläche, vermietet für 1.000 € kalt
Renovierungsbedürftig – bietet großes Potenzial bei Modernisierung

– 1. Obergeschoss:
– 1 abgeschlossene Wohnung mit ca. 60 m², vermietet für 620 € kalt
– 1 WG-Einheit mit 4 Zimmern, vermietet einzeln:
300 € + 250 € + 350 € + 350 € = 1.250 € kalt (gesamt ca. 66 m²)

– 2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Derzeit nicht ausgebaut – Baugenehmigung für Ausbau liegt vor

Nebengebäude:

– Bestehend aus 7 Garagen im Erdgeschoss
– Obergeschoss vollständig ausbaufähig (ca. 207 m² Nutzfläche, Genehmigung für Umnutzung zu Wohnraum in 2 Einheiten liegt vor)

Besonderheiten:

– Langfristige Mieter, die gerne bleiben möchten
– Großes Entwicklungspotenzial durch genehmigte Ausbaureserve
– Hohe Mietnachfrage in Oberhausen
– Ideal für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung durch Sanierung


Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem stark gebrauchten Zustand. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf. Baugenehmigung für Umbauten liegt bis 2026 vor.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Petelstraße 2 befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, urban geprägter Stadtteil mit rund 9.200 Einwohnern. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Oberhauser Bahnhofs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (Josefinium).
Die Universität Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende attraktiv macht.

Die Petellstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Sonstiges

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