Immo Love Oberhausen- Kernsanierte 2 ZKB, 66m², 2 Balkone und Wintergarten!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Flur

Garderobe

Bad mit Dusche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon vom Schlafzimmer

Küche mit Insel

Blick vom Flur in Küche

Blick ins Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Blick aus Küche

Wohnzimmer mit Wintergarten

Wintergarten

Blick aus Wintergarten

Küche mit Blick vom Wohnzimmer

Balkon von Küche

Stellplatz

Hausansicht Innenhof

Immo Love Oberhausen- Kernsanierte 2 ZKB, 66m², 2 Balkone und Wintergarten!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Zimmermannstraße 8
    86154 Augsburg
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Hausgeld 220,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6498
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrer traumhaft renovierten 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in einer wunderschönen Wohnanlage!
Diese großzügige Wohnung bietet mit ihren 70 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Garderobe empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Das renovierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und wurde stilvoll gestaltet. Das Highlight der Wohnung ist das große Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht.

Die Küche ist großzügig und bietet Ihnen nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen können. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einem Wintergarten, der für zusätzliches Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und den liebevoll gestalteten Details. Sie bietet Ihnen zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und frische Luft bieten. Ein Stellplatz kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden, und ein geräumiger Keller ist bereits im Kaufpreis enthalten.

NK Gesamt: 220€ inkl Rücklage
– umlagefähig: 150€
– nicht umlagefähig 70€

Rücklagen Ende 2022: ca 270.000€

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität dieser kernsanierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Willkommen in der lebendigen Nachbarschaft der Zimmermannstrasse im Stadtteil Oberhausen, Augsburg. Diese charmante Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Historisches Ambiente und Urbaner Lebensstil:

Die Zimmermannstrasse in Oberhausen ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihr traditionelles Ambiente, das sich mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Hier finden Sie malerische Altbauten neben zeitgenössischen Wohngebäuden, was der Nachbarschaft ihren einzigartigen Charakter verleiht. Das Viertel strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Entlang der Strasse und in der näheren Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien und vieles mehr. Außerdem bietet die lebendige Gastronomieszene eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können. Ob für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder ein Abendessen mit Freunden – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten:

Trotz seiner urbanen Lage bietet sie auch Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien. Der nahegelegene Wittelsbacher Park lädt zu Spaziergängen, Joggen und Picknicks ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen, ohne weit reisen zu müssen.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Zimmermannstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Augsburg, was es einfach macht, sich in der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region und darüber hinaus leicht erreichbar macht.

Zusammenfassung:

Historisches Ambiente und urbaner Lebensstil
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten im Wittelsbacher Park
Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Zimmermannstrasse in Oberhausen, Augsburg, bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, urbanem Lebensstil und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ein komfortables und bequemes Leben ermöglichen. Entdecken Sie jetzt die Vorzüge dieses lebendigen Stadtteils und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair begeistern.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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