Immo-Love Oberhausen- Schöne 2 ZKB mit 61m² und Balkon!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausansicht

Aussicht Loggia

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Bad

Flur

Flur

Loggia

Loggia

Immo-Love Oberhausen- Schöne 2 ZKB mit 61m² und Balkon!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Kaltenhoferstraße 2
    86154 Augsburg
  • Kaufpreis 229.000,00
  • Hausgeld 304,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1966
  • Etage 9
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6501
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg-Oberhausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gut gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1966. Trotz des Alters des Gebäudes wurde es kontinuierlich saniert und instand gehalten, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnfläche von 61 Quadratmetern, sondern auch eine sonnige Loggia und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 61 Quadratmeter
Zimmer: 2
Stockwerk: 9. Obergeschoss
Baujahr: 1966, fortlaufend saniert
Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die separate Küche mit ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Loggia, auf der Sie die warmen Tage im Freien genießen können. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Umgebung und können den Alltagsstress hinter sich lassen.

Wohnfläche (gesamt): ca. 61 m2
+ Flur ca. 5,16 m2
+ Schlafen ca. 14,52 m2
+ Wohnen ca. 19,34 m2
+ Küche ca. 8,76 m2
+ Bad ca. 5,17 m2
+ Abstellraum ca. 1,91 m2
+ Loggia (1/2) ca. 5,70 m2

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie in Augsburg-Oberhausen!

Lage

Willkommen in der lebendigen Nachbarschaft der Kaltenhoferstraße im Stadtteil Oberhausen, Augsburg. Diese charmante Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Historisches Ambiente und Urbaner Lebensstil:

Die Kaltenhoferstraße in Oberhausen ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihr traditionelles Ambiente, das sich mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Hier finden Sie malerische Altbauten neben zeitgenössischen Wohngebäuden, was der Nachbarschaft ihren einzigartigen Charakter verleiht. Das Viertel strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Entlang der Kaltenhoferstraße und in der näheren Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien und vieles mehr. Außerdem bietet die lebendige Gastronomieszene eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können. Ob für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder ein Abendessen mit Freunden – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten:

Trotz seiner urbanen Lage bietet die Kaltenhoferstraße auch Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien. Der nahegelegene Wittelsbacher Park lädt zu Spaziergängen, Joggen und Picknicks ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen, ohne weit reisen zu müssen.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Kaltenhoferstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Augsburg, was es einfach macht, sich in der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region und darüber hinaus leicht erreichbar macht.

Zusammenfassung:

Historisches Ambiente und urbaner Lebensstil
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten im Wittelsbacher Park
Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Kaltenhoferstraße in Oberhausen, Augsburg, bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, urbanem Lebensstil und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ein komfortables und bequemes Leben ermöglichen. Entdecken Sie jetzt die Vorzüge dieses lebendigen Stadtteils und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair begeistern.

Ausstattung

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2028
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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