Immo-Love Oberhausen-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum verkaufen

Immobilie

Herzlich willkommen in Oberhausen!

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der Silcherstraße 2 in Augsburg-Oberhausen. Das im Jahr 1945 erbaute Haus befindet sich auf einem rund 269 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m². Derzeit ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt, bietet jedoch die Möglichkeit, auf bis zu fünf Einheiten erweitert zu werden – eine interessante Option für Kapitalanleger oder eine flexible Nutzung für Familien oder Wohngemeinschaften.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer großen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Zwei Abstellräume und ein heller Wintergarten, der den Zugang zum kleinen Gartenbereich ermöglicht, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die Stauraum oder Platz für eine Waschküche oder Werkstatt bieten. Der kleine Garten kann gemeinschaftlich genutzt oder individuell gestaltet werden.

Die Lage in Augsburg-Oberhausen zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die B17 und A8 ist ausgezeichnet. Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Wertachufer vielfältige Möglichkeiten.

Mit einem Kaufpreis von 899.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition oder ein individuelles Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – dieses Mehrfamilienhaus bietet Raum für Visionen und die Chance, Wohnraum mit Charakter zu schaffen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 900 €, zuzüglich 200 € Nebenkosten. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Silcherstraße 2 im begehrten Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend nördlich der Innenstadt. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld.

Infrastruktur und Anbindung:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur B17 sowie zur A8 (Stuttgart–München) besonders attraktiv.

Nahversorgung und Alltag:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung:
Die nahe gelegene Wertach mit ihren Uferwegen sowie mehrere Parks und Grünanlagen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und leicht zugänglich.

Standortvorteile für Kapitalanleger:
Oberhausen gilt als wachsender Stadtteil mit positiver demografischer Entwicklung und hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die solide Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

Ausstattung

Sonstiges

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