Immo-Love Oettingen- MFH mit 4 WE und 2 Gewerbegaragen und Baugrundstück!

Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zusätzlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten ( nach WEG 1994 geteilt) sowie einer großzügigen Lager/Garagenfläche. Das Gebäude steht vollständig frei und kann sofort selbst genutzt, neu vermietet oder als Kapitalanlage entwickelt werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstücksangebot:
Zum 421 m² großen Hauptgrundstück gehört zusätzlich ein weiteres Grundstück mit 751 m². Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlicher Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) über Erweiterung der Außenanlagen bis hin zu Stellplatz- oder Lagerflächen.

Flächenübersicht
• Grundstück 1: ca. 421 m²
• Zusätzliches Grundstück: ca. 751 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 255,55 m²
• Lagerfläche : ca. 124,70 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²

Wohneinheiten

Wohnung 1 – 1.OG
• 3 ZKB, EBK, Balkon
• Gartenmitbenutzung
• ca. 82,25 m²
• zusätzlicher Speicher
• eigener Nutzraum im Keller

Wohnung 2 – 2.OG (kernsaniert)
• 4 ZKB, EBK, Balkon
• Gartenmitbenutzung
• ca. 86,45 m²
• zwei Nutzräume im Untergeschoss
• Geräteabstellfläche im Untergeschoss

Die Wohnung wurde 2021/22 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in modernem Zustand. Durch Balkon, Freisitz und Gartenanteil bietet sie einen hohen Wohnkomfort.

Wohnung 3 – Dachgeschoss
• 2,5 ZKB
• ca. 45,70 m²

Ideal als Single- oder Pendlerwohnung.

Wohnung 4 – Dachgeschoss
• 2,5 ZKB
• ca. 41,15 m²
• zusätzlicher Nutzraum im Untergeschoss

Kompakte und gut geschnittene Wohneinheit mit zusätzlicher Abstellfläche.

Lagereinheit
• ca. 124,70 m² Gewerbefläche
• ehemals genutzt als Halle bzw. Logistikunterkunft für Logistikfahrzeuge
• vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Werkstatt, Atelier, kleine Produktionsfläche oder Servicefläche – vorbehaltlich Genehmigung)

Die großzügige Fläche ermöglicht flexible gewerbliche Nutzung oder kann alternativ als erweiterte Lagerfläche dienen.

Nutzungsmöglichkeiten
• Sofortige Eigennutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
• Vollvermietung als Kapitalanlage
• Teilvermietung mit Eigennutzung
• Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Grundstück

Durch die Freistellung aller Einheiten besteht maximale Flexibilität für Käufer – sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.

– Das Dach wurde 2021 komplett erneuert
– jede Wohnung hat eine eigene Etagenheizung

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch:
• Vier gut geschnittene Wohneinheiten
• Kernsanierte Wohnung mit hochwertigem Zustand
• Großzügige Lagerfläche
• Sofortige Verfügbarkeit

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kellerstraße in Oettingen in Bayern, einer charmanten Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, gegenüber dem Krankenhaus. Die Kellerstraße liegt in angenehmer, gewachsener Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Das Stadtzentrum von Oettingen mit seiner historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt überzeugt durch ihr barockes Stadtbild und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Oettingen. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Oettingen liegt verkehrsgünstig zwischen Nördlingen und Dinkelsbühl. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B466 und B25 bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die umliegende Landschaft des Nördlinger Ries bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Lage in der Kellerstraße verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Sonstiges

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