IMMO LOVE Olching- Einzelhandelspavillion im Gewerbegebiet in Olching!
Aussenansicht
EG Eingang Verkaufsraum
EG Verkaufsraum mit Treppe 1.OG
EG Verkaufsraum
EG Verkaufsraum
EG Verkaufsraum
OG Verkaufsraum
OG Verkaufsraum
OG Treppe runter
OG Verkaufsraum
Blick OG auf Stllplätze
11 Aussenstellplätze
IMMO LOVE Olching- Einzelhandelspavillion im Gewerbegebiet in Olching!
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
-
Lage
Johann-G.-Gutenberg-Straße 19
82140 Olching - Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Baujahr 1996
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 11
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin 01.11.2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7429
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes, komplett verglastes Gewerbe-Pavillon in Olching
Gewerbeimmobilie – Einzelhandelsfläche (vermietet)
Nutzungsmöglichkeit: Einzelhandel, Showroom, Büro, Dienstleistung
Zum Verkauf steht ein architektonisch ansprechender, vollständig verglaster Gewerbe-Pavillon in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Olching (Landkreis Fürstenfeldbruck). Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Präsentationsflächen oder Büro-/Dienstleistungsnutzung.
Aktuell ist die Fläche bis zum 01.10.2026 fest vermietet – der bestehende Mieter signalisiert Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss: ca. 199,80 m²
Obergeschoss: ca. 120,70 m²
Kellergeschoss: ca. 184,87 m² (ideal als Lager- oder Technikfläche)
Gesamtfläche: ca. 505,37 m²
Die großzügige Glasfassade sorgt für eine helle, moderne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Einzelhandels- oder Showroom-Nutzung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Gewerbegebiet Olching befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen der Metropolregion München und zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld aus.
Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und ist über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck) schnell und unkompliziert erreichbar. Der Standort profitiert zudem von der Nähe zur Autobahn A99, dem Autobahnring München, was eine zügige Anbindung an alle wichtigen Wirtschaftsachsen der Region gewährleistet.
Der S-Bahnhof Olching (S3) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der internationale Flughafen München ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Gewerbegebiet selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handel, Logistik und Dienstleistung. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich bereits in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu Wohngebieten ermöglicht zudem kurze Arbeitswege für Mitarbeitende.
Insgesamt bietet der Standort Olching ein ideales Umfeld für Unternehmen, die von einer strategisch günstigen Lage, einem breiten Arbeitskräfteangebot und der Nähe zum Wirtschaftsraum München profitieren möchten.
Ausstattung
Zwei voll nutzbare Etagen mit flexibel gestaltbaren Grundrissen
Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzbarkeit
11 Außenstellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze
Gepflegter Zustand
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Niedrige Nebenkosten (ca. 400 €/Monat)
Rücklagenstand ca. 30.000 € (Stand: Ende 2023)
Besonderheiten für Kapitalanleger
Solide Rendite durch laufenden Mietvertrag bis Oktober 2026
Mieter möchte langfristig bleiben – stabile Einnahmesituation
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.05.2022
- Energieausweis gültig bis 01.05.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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