IMMO-LOVE Ottobrunn- Renovierungsbedürftiger Bungalow mit großem Grundstück!

Immobilie

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Bungalow in Ottobrunn!

Das im Jahr 1968 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 152 qm auf einem großzügigen Grundstück von 609 qm. Es ist komplett unterkellert und verfügt über ein Schwimmbad.

Der barrierefreie Bungalow besticht durch seine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die Küche, das Esszimmer und das große Wohnzimmer mit einer uneinsehbaren Terrasse bieten viel Platz für gemütliches Familienleben und gesellige Zusammenkünfte.

Derzeit befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein besonders hervorzuhebender Mangel ist die defekte Heizungsanlage, was zu einer Schimmelproblematik geführt hat. Aufgrund dieses Mangels wird der aktuell beantragte Energieausweis des Hauses sehr schlecht sein. Dieser wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Das Haus wird daher als Altbestand verkauft und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Öl-Zentralheizung muss repariert oder erneuert werden, um das Wohnklima zu verbessern und den Energieverbrauch zu senken.

Trotz dieser Herausforderungen bietet das Grundstück mit seiner Doppelgarage und der angrenzenden Bebauung ein großes Potenzial für eine attraktive Wohnsituation. Die Nähe zur Bahnstrecke ist zwar zu berücksichtigen, jedoch kann durch eine sorgfältige Renovierung und Gestaltung ein behagliches Zuhause geschaffen werden.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer oder Investoren mit handwerklichem Geschick und Visionen für eine individuelle Gestaltung. Es bietet die Möglichkeit, ein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und dabei den Energieverbrauch zu optimieren.

Gerne laden wir Sie ein, dieses spannende Renovierungsprojekt vor Ort zu besichtigen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnfläche EG:
3x Zimmer mit je 11,81qm
Schlafzimmer 18,27qm
Bad 4,6qm
Flur 9,87qm
Garderobe 4,03qm
Gästewc 1,70qm
Windfang 1,60qm
Diele 15,98qm
Küche 8,40qm
Wohnzimmer 34,69qm
Terrasse von 28,92 qm zu 1/4 dazugerechnet- 7,23qm

UG: ca 70qm Halle mit Schwimmbad plus
– Waschraum
– Kellerraum
– Heizraum
– Tankraum

Bei Ausbau wäre der Keller von der Deckenhöhe auch als Wohnraum nutzbar.

Lage

Ottobrunn ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München, gelegen im Südosten von Bayern, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Einrichtungen für Einwohner jeden Alters.

Im Herzen von Ottobrunn finden sich typischerweise das Rathaus und der Marktplatz, wo Einwohner und Besucher Geschäfte, Cafés und Restaurants finden können. Die Atmosphäre ist oft lebhaft und einladend, besonders an Markttagen oder bei lokalen Veranstaltungen.

Die Wohnviertel von Ottobrunn sind geprägt von gepflegten Häusern, von traditionellen bayerischen Stilhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Viele Straßen sind von Bäumen gesäumt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Für Naturfreunde bietet Ottobrunn verschiedene Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren sind. Der nahegelegene Hachinger Bach und der nahegelegene Forstenrieder Park bieten weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Ottobrunn über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen, die eine bequeme Anbindung an das Zentrum von München und umliegende Gebiete bieten. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.

Insgesamt ist Ottobrunn eine attraktive Gemeinde mit einer lebendigen Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet.

Ausstattung