IMMO LOVE Pfersee- Provisionsfreie ETW mit 4 ZKB, 79qm, EBK, Balkon!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Pfersee!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Pfersee in Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in massiver Bauweise errichtet wurde.

Durch den praktischen Flur mit durchdachter Raumaufteilung gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Es erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen können.

Das Tageslichtbad wurde vor kurzem saniert und ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet. Die separate Küche inklusive Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet aufgrund der Lage im obersten Geschoss (kein Aufzug) besonders viel Ruhe und Privatsphäre.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Kaufpreis, was zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür in Form von öffentlichen Stellplätzen vorhanden.
NK Gesamt 330€ /Monat
NK umlagefähig 211€
NK nicht umlagefähig inkl Instandhaltungsrücklage 119€

Im Kaufpreis inkludiert ist zudem noch ein extra Hobbyraum mit ca 20qm im Alleineigentum.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 79 m²
4 Zimmer: 2 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Hobbyraum ca 20qm plus Kellerraum
Küche inkl. Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne (kürzlich saniert)
Obergeschoss, ohne Aufzug
Keller im Kaufpreis enthalten
Öffentliche Stellplätze direkt vor der Tür
Ruhige Lage mit Weitblick

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil suchen. Profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnung ist aktuell für 890€ kalt vermietet.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Leonhard-Hausmann-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Pfersee liegt westlich der Augsburger Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Naherholungsgebiete.

Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Haltestellen für Straßenbahn und Bus liegen in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Nähe zur B17 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Der beliebte Sheridan Park sowie das Wittelsbacher Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Pfersee ist ein Stadtteil, der besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen macht diesen Standort zusätzlich attraktiv. Auch die Universität Augsburg und die Kliniken sind gut erreichbar.

Die Leonhard-Hausmann-Straße selbst liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das durch seinen hohen Grünflächenanteil und die gute Nachbarschaft überzeugt. Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Sonstiges

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