IMMO LOVE Pfersee- Vermietete 3 ZKB,73 m², Erbbaurecht !

Immobilie

Herzlich Willkommen in Pfersee!

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Augsburg-Pfersee (Erbbaurecht bis 2057)

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung* mit ca. 73 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Gebäudes – ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren solide vermietet, die aktuellste Mietanpassung wurde erst vor Kurzem durchgeführt.
575 € Kaltmiete plus 290€ NK= 865,00 € Warmmiete
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, eine Küche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die 2 fach isoliertverglasten Kunststofffenster sind aus 1995. Die Elektrik noch aus Baujahr.

– Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis 2057 läuft.
– Schimmelbildung ist an mehreren Stellen vorhanden – ein Sanierungsbedarf ist gegeben.
– Die Balkonfassade wurde vor Kurzem gedämmt.
– Bei Eigenbedarfskündigung gilt eine Kündigungsfrist von 12 Monaten.

Fazit:
Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Selbstnutzer mit Sanierungsambitionen. Durch die bestehende Vermietung und die solide Wohnlage bietet die Wohnung attraktives Potenzial, trotz Erbbaurechtskonditionen und anstehendem Sanierungsbedarf.

Lage

Die Leonhard-Hausmann-Straße 54 befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft.

Die Straße selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einem hohen Grünflächenanteil und einer guten Nachbarschaft . In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Die Leonhard-Hausmann-Straße bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Singles macht.

Ausstattung

Sonstiges

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