IMMO-LOVE Pfersee! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausfront

Schlafzimmer_OG

Kinderzimmer1_OG

Kinderzimmer_OG

Flur_OG

Küche_OG

Badezimmer_OG

Wohnzimmer_Frontal_OG

Treppenhaus

Sicherungskasten

Innenhof

Küche_Esszimmer_EG

Badezimmer_EG

Kinderzimmer_2_EG

Schlafzimmer_Gardarboe_EG

Schlafzimmer_EG

Flur_EG

Kinderzimmer_EG

Wohnzimmer_EG

Wohnzimmer_OG

IMMO-LOVE Pfersee! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Bebo-Wager-Straße 12
    86157 Augsburg
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 202
  • Grundstück ca. 410
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1930
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6489
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg-Pfersee, einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs! Dieses geräumige und modernisierte 3-Familienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2000 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und modernisiert.
Die Wohnflächen im Erdgeschoss und im 1.OG betragen jeweils etwa 82 m² (4ZKB) und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Das mit Leitungen bereits vorbereitete Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 38 m² und kann als separates Apartment oder als Erweiterung einer der bestehenden Einheiten genutzt werden. Die modernen Einbauküchen im Erdgeschoss und im 1. OG sind bereits vorhanden und bieten die ideale Grundlage für ein komfortables Wohnen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 410 m² verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Eine Garage und ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Die Gasetagenheizungen sorgen für die Beheizung des Hauses.

Dieses 3-Familienhaus in Augsburg-Pfersee bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine begehrte Wohngegend zu investieren. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Immobilienangebot zu erfahren.

Lage

Der Stadtteil Pfersee, im Süden von Augsburg gelegen, ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet und vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Augsburg. Dies macht Pfersee zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region.

Naturnähe und Grünflächen: Pfersee zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zur Natur aus. Der nahegelegene Siebentischwald und der Wittelsbacher Park bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Spazier- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Stunden an der frischen Luft ein.

Hervorragende Infrastruktur: Pfersee überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was das tägliche Leben äußerst komfortabel gestaltet. Das beliebte "Pferseer Zentrum" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner.

Verkehrsanbindung: Die optimale Verkehrsanbindung macht Pfersee zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Augsburger Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bietet eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Kultur und Geschichte: Pfersee hat eine lange Geschichte und ist stolz auf seine kulturelle Vielfalt. Das ehemalige Dorf hat seinen historischen Charme bewahrt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die St. Jakob-Kirche und das Heimatmuseum Pfersee.

Insgesamt bietet Pfersee seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Diese einzigartige Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und urbaner Anbindung macht Pfersee zu einem der gefragtesten Stadtteile in Augsburg.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser begehrten Lage erhalten möchten oder Interesse an der angebotenen Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 05.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2033
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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