IMMO LOVE Rehling- Schöne 4 ZKB mit 92qm, Balkon, Gartennutzung, Garage!
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Luftaufnahme
IMMO LOVE Rehling- Schöne 4 ZKB mit 92qm, Balkon, Gartennutzung, Garage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Hörgelaustraße 1
86508 Rehling - Kaufpreis 289.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7355
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Sankt Stephan- Rehling
Angeboten wird hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in einem gepflegtem 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 im 1.OG rechts.
Diese großzügige Wohnung hat ca. 92 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage.
Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept mit einem geräumigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten. Die Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand, was ein harmonisches Gesamtbild der Liegenschaft schafft. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet somit eine stabile Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Kaltmiete beträgt nach aktueller Erhöhung 689,04 € im Monat. Zusätzlich besteht eine Möglichkeit der erhöhten Abschreibung.
* Kind 1- 11,65 m2
* Kind 2 – 9,31 m2
* Eltern – 16,48 m2
* Küche – 11,29 m2
* Tageslichtbad – 5,38 m2
* WC- 1,74 m2
* Gang – 11,68 m2
* Garderobe 2,36 m2
* Wohnzimmer 19,37 m2
* Loggia bzw. Terrasse (Hochpaterre) ca. 2,86 m2 (1/2) südlich ausgerichtet
Gesamt ca. 92 m2
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Immobilie mit langjährigem Wertbestand!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Sankt Stephan, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rehling im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Wohnqualität und eine gute Anbindung an die Städte Augsburg und Aichach.
Sankt Stephan ist geprägt von einer ländlichen, ruhigen Atmosphäre und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Wohnkomfort. In der direkten Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.
Durch die Nähe zur B2 sowie zur A8 ist eine schnelle Anbindung an Augsburg (ca. 15–20 Minuten) und München (ca. 45–50 Minuten) gegeben, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Sankt Stephan in Rehling ist somit eine ideale Wohnlage für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
* Ölzentralheizung aus 2014
* 2 fach verglaste Kunststofffenster aus 2003
* Kellerfenster Kunststoff 2 fach verglast aus 2022
* Neues Garagentor (2022)
* Dämmung oberste Geschossdecke (Speicher)
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 09.11.2024
- Energieausweis gültig bis 08.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Makler darf für beide Parteien zu gleichen höhen tätig werden
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.