IMMO LOVE Rehling OT Sankt Stephan- Mehrfamilienhaus mit 4x 4ZKB!

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IMMO LOVE Rehling OT Sankt Stephan- Mehrfamilienhaus mit 4x 4ZKB!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage Hörgelaustraße 1
86508 Rehling
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Wohnfläche ca. 368 m²
Grundstück ca. 1.346 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1966
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 4
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7375
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Sankt Stephan- Rehling

Angeboten wir hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4x 4-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkonen aus dem Baujahr 1966.
Diese großzügigen Wohnungen haben alle schnittgleich ca. 92 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage.

Die Wohnungen bieten ein komfortables Wohnkonzept mit einem geräumigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt . Die unteren 2 Wohnungen haben sogar einen eigenen Gartenanteil.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten. Die Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand, was ein harmonisches Gesamtbild der Liegenschaft schafft. Zum Angebot gehören außerdem 4 Garagen, ein Fahrradabstellbereich und ein isolierter Speicher.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet und bietet somit eine stabile Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Nach aktueller Mieterhöhung belaufen sich die Kaltmieten /Jahr auf 32.459€
Erhöhte Afa möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Immobilie mit langjährigem Wertbestand!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Sankt Stephan, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rehling im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Wohnqualität und eine gute Anbindung an die Städte Augsburg und Aichach.

Sankt Stephan ist geprägt von einer ländlichen, ruhigen Atmosphäre und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Wohnkomfort. In der direkten Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Durch die Nähe zur B2 sowie zur A8 ist eine schnelle Anbindung an Augsburg (ca. 15–20 Minuten) und München (ca. 45–50 Minuten) gegeben, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Sankt Stephan in Rehling ist somit eine ideale Wohnlage für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

* 4 x 4 Zimmer / Küche / Bad / sp. WC/ Loggia bzw. Balkon
* südlich ausgerichteter Garten
* 4 Garagen
* Nebengebäude
* komplett unterkellert 180 m2 Nutzfläche
* 1346 m2 Grundstücksfläche
* Ölzentralheizung aus 2014
* 2 fach verglaste Kunststofffenster aus 2003
* Kellerfenster Kunststoff 2 fach verglast aus 2022
* Neue Garagentore (2022)
* Dämmung oberste Geschossdecke (Speicher)
* ausbaubarer Speicher vorhanden

Vermietet