Immo Love Schwabmünchen- Vermietete Erdgeschoßwhg mit 2 ZKB mit 69qm und Balkon!

Immobilie

Herzlich Wilkommen in Schwabmünchen!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im EG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Stadtrandlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das 18 m² Schlafzimmer liegt direkt zur Seite, ruhig gelegen für erholsame Nächte. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 18 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 5,5 m²), der viel Sonne und entspannte Stunden im Freien verspricht.

Das Tageslichtbad mit 5,6 qm ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler im Bad.

Die Küche mit ca. 15,60 m² bietet ausreichend Platz für eine eigene Einbauküche.

Ein privates Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine praktische Einzelgarage im Innenhof für 10.000 € erworben werden.
Mieteinnahmen: 480€ plus € Garage 50€ plus 245€ Nebenkosten

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und den sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohngegend investieren möchten.

Wir freuen uns auf ihren Anruf!

Lage

Der Glasbühlweg in 86830 Schwabmünchen befindet sich am westlichen, etwas stadtnahen Ortsrand, eingebettet zwischen ruhigen Wohngebieten und offener, grüner Umgebung.

🏡 Lage & Umfeld
Ruhige Wohnlage: Die Straße ist teilweise eine Anliegerstraße oder ein Feld-/Wirtschaftsweg und durch eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h geprägt – ideal für Familien und Erholungssuchende

Natur und Freiräume: Sie wohnen unmittelbar an Feld- und Waldwegen. Die Nähe zu idyllischem Grün und unverbauter Landschaft schafft ein naturnahes, entspanntes Wohnambiente im Stadtrandbereich .

Lokale Infrastruktur: Wenige Fahrminuten entfernt liegen Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Banken, Möbelhäuser, Autohäuser und ein Gewerbepark

Naherholungsgebiete: Der Luitpoldpark, ein Erholungspark mit Spiel- und Freizeitflächen, sowie die parkumsäumte Geyerburg (ältestes Baudenkmal der Stadt) sind gut erreichbar. Zudem bieten sich zahlreiche Rad‑ und Wanderwege in Richtung „Westliche Wälder“

Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Schwabmünchen ist rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar – mit halbstündlichen Zügen Richtung Augsburg und Buchloe, von wo aus Fernverkehr möglich ist

Pendlerfreundlich: Über die nahe B17 erreichen Sie schnell die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A8 (München–Stuttgart), was das Stadtleben und Pendlerwege optimal verbindet

.🎯 Attraktivitätsfaktoren für Käufer
Lebensqualität: Kombination aus ruhigem Stadtrandwohnen und unmittelbarem Zugang zur Natur.

Perfekte Alltagsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in Reichweite.

Pendlerfreundlich: Direkte Bahn- und Autobahnverbindungen nach Augsburg und München.

Freizeit & Erholung: Park, Wälder, Wander- und Radwege – ideal für aktive Familien oder Naturliebhaber.

✅ Fazit
„Gemütliche Eigentumswohnung am Glasbühlweg in ruhiger Ortsrandlage von Schwabmünchen. Naturnahes Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Freizeit in direkter Umgebung sowie exzellente Verkehrs­anbindung für Pendler. Bahnhof und B17 in wenigen Minuten erreicht – perfekte Kombination aus Erholung und Komfort.“

Ausstattung

Sonstiges

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