Kapitalanleger oder große Familien aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Schrobenhausen!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht Garten

Hausansicht Strassenseite

Hauseingang mit 2 Eingängen

Zugang zu dem Garten

Hausansicht mit Doppelgarage

Gartenansicht

Gartenansicht

Garten

seitlicher Garten

Balkon 1.OG Aussicht

Balkon 1.OG

seitlicher Garten

Balkonaussicht

Hausansicht mit Garage Strassenseite

Balkonaussicht

Hausgang

Badzimmer_DG

Flur_OG

Balkon_OG

Küche_OG

Wohnzimmer_OG

Badezimmer_EG

Flur_EG

Küche_EG

Wohnzimmer_EG

Hausansicht_Garten

Hausfront_Straßenansicht

Zimmer_DG

Kapitalanleger oder große Familien aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Schrobenhausen!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 86529 Schrobenhausen
  • Kaufpreis 1.499.000,00
  • Wohnfläche ca. 383
  • Grundstück ca. 1.008
  • Zimmer 11
  • Baujahr 2008
  • Nutzfläche ca. 84
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5720
  • Provision 3,57

Immobilie

Herzlich Willkommen in Schrobenhausen!

Angebote wird hier ein 4-Familienhaus, das aus 2 Bauabschnitten besteht. Die rechte Hälfte ist aus Baujahr 1962. Diese besteht aus 2x 3 ZKB ( 68,65qm und 67,35qm) mit je einem Flur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und Abstellraum.
Diese Wohnungen wurden 2004 komplett saniert.

2008 kam der Anbau dazu. Dieser besteht im EG aus einer 2 ZKB ( 79,64qm)- Terrasse als Fläche nicht in Wohnfläche, sondern als Nutzfläche berechnet) mit einem geräumigen Flur, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und Fenster, einem riesigen Wohn-Essbereich und einer Küche inkl einer modernen EBK. Die Wohnung hat einen Terrassenausgang vom Wohnzimmer mit Zugang in den wunderschön großen Garten.
Die Wohnung im 1.OG hat den gleichen Schnitt wie die im EG. Hier gibt es statt einer Terrasse einen großen überdachten Wohnbalkon (13,04 qm). Zusätzlich gibt es hier aber eine Treppe in das DG. Dieses ist komplett ausgebaut und wird als großes Kinderzimmer genutzt. Im DG gibt es zudem noch ein Bad mit Dusche und WC und einen Abstellraum. ( Wfl 95,43qm)
Das DG der ersten Haushälfte ist noch nicht ausgebaut. Dieses könnte aber noch in Wohnraum umbebaut werden.
Beide Häuser haben einen separaten Eingang und ein Gemeinschaftstreppenhaus.

Das Haus ist komplett unterkellert und besteht aus einem Heizraum, einem Vorratsraum und einer Waschküche im ersten Hausteil, und 4 weitern Kellerräumen im zweiten Abschnitt, das sogar zu Wohnraum umgewandelt werden könnte.
( Heizung vorhanden, Wasser/Sanitärleitungen bereits vorinstalliert)

Die Elektrik, die Wasser-und Sanitärleitungen, wurde 2004 komplett erneuert und für jede Einheit separiert.
2008 wurde der Anbau gemacht. In diesem Zuge wurde das Dach gedämmt und neu belegt. Auch die Aussenfassade wurde zeitgleich gedämmt und gestrichen.
2008 wurden zudem noch 2-fachverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Im Kaufpreis inkludiert sind 3 Garagen und 4 Stellplätze.
3 von 4 Wohnungen haben Einbauküchen, die im Kaufpreis mit berücksichtigt sind.

Trotz 2 Bauabschnitten schaut das Objekt von außen einheitlich und sehr gepflegt aus. Das Haus wird gerade vom Eigentümer, einem Vater und dessen 2 Söhnen mit Familien bewohnt und kann nach Absprache frei gemacht werden.

Lage

Ein aufstrebendes Mittelzentrum, zur Planungsregion Ingolstadt gehörig, rund 17.000 Einwohner, Tendenz steigend.
Wirtschaftlich geprägt ist Schrobenhausen durch Global Player ebenso wie durch
viele innovative Mittelstandsunternehmen.
Traditionsbetriebe wie die BAUER AG, LEIPA,
POELLATH und SÜDSTÄRKE sind in Schrobenhausen groß geworden, Firmen wie die zur
Airbus Group gehörende MBDA, XELLA oder
AFGA haben sich in Schrobenhausen angesiedelt und fühlen sich hier wohl. Wirtschaftlich stark und hochmotiviert, kulturell vielseitig
und weltoffen – Schrobenhausen hat sich
seine eigene Identität bewahrt.

Schrobenhausen ist mit allen Verkehrsmitteln gut und vergleichsweise schnell zu erreichen: mit dem Pkw wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schrobenhausen liegt direkt an der Bahnlinie Augsburg – Ingolstadt, der Bahnhof liegt innenstadtnah. Über Ingolstadt besteht eine hervorragende Anbindung an
die ICE-Strecken München–Nürnberg–Berlinsowie München –Mannheim – Frankfurt. Mit dem Pkw ist Schrobenhausen über die B 300
(Augsburg–Regensburg) an die Autobahnen A8 (München – Stuttgart) und die A 9 (München –Nürnberg) optimal angebunden. Die Fahrt zum Flughafen München dauert gerade mal 45 Minuten, in die Münchener Innenstadt
eine Stunde.

Mit den Stadtbuslinien werden alle Ortsteile angefahren und verbunden. Gleichzeitig erschließt eine Bürgerbuslinie, die nicht in das
offizielle Netz eingebundenen Teile der Stadt und der Ortsteile.

Bundesstraße 300:
Memmingen–Augsburg– Schrobenhausen–
Geisenfeld – Münchsmünster – B 16 Regensburg
Bundesautobahnen:
München–Nürnberg A 9
München–Stuttgart A 8
Staatsstraßen:
• Staatsstraße 2045:
Au (Hallertau) –Pfaffenhofen/Ilm–
Schrobenhausen–Pöttmes–Meitingen
• Staatsstraße 2046:
Schrobenhausen–Neuburg
• Staatsstraße 2044:
Schrobenhausen–Ingolstadt
• Staatsstraße 2050:
Dachau–Markt Indersdorf –Schrobenhausen–Burgheim

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Gaszentralheizung
– gehobene Ausstattung
– unterkellert (ausbaubar in Wohnraum)

Keller Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 17.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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