Liebevolles Reiheneckhaus mit großem Garten heißt Familien und Haustiere herzlich Willkommen!

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Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 86167 Augsburg
  • Kaufpreis 929.000,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Grundstück ca. 367
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 150
  • Baujahr 1965
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5594
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Oguz Seremetli

Immobilienmakler (IHK)

Immobilie

Liebevolles Reiheneckhaus mit großem Garten heißt Familien und Haustiere herzlich Willkommen!

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in Augsburg/Lechhausen mit 6 ZKB und hat eine Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück mit ca. 367 m². Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahn A8 ist in kürzester Zeit erreicht und bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler. Die in unmittelbarer nähe liegende Haltestelle bringt sie mit dem Bus in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

EG:
Windfang, Diele, Treppenhaus, Gäste WC, großer heller Wohnraum mit offener Küche ( Schreineranfertigung) und Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf große überdachte Süd-Terrasse. Hier besteht die Möglichkeit durch Anbringung eines Aussenkamines einen Kachelofen zu integrieren

OG:
2 Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleide umfunktioniert, könnten bei Bedarf aber wieder in 2 separate Zimmer getrennt werden. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon. Ausserdem befindet sich im 1.OG noch ein Kinderzimmer und das Bad mit Wanne, Fenster und maßgeschneidertem Waschbereich

DG:
ausgebaut mit einem großen Kinderzimmer und einem kleinen Gästezimmer

UG:
Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, großes Hobbyzimmer und einem Treppenaufgang zum Garten. Der Keller ist beheizt.

Eine wunderschöner, gepflegter und großer Garten mit einem geschlossenen Freisitz und einem überdachten Grillbereich bietet ihnen hier Platz zum Erholen.
Die im Kaufpreis inkludierten 2 Einzelgaragen haben elektrische Tore und befinden sich einmal rechts und einmal links vom Garten.

Lage

Augsburg/Lechhausen mit allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle und Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich der Lech mit seinen Auen zum Wandern, Joggen, Radfahren und Baden.

Ausstattung

– 4 Schlafzimmer
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Einbauküche
– großer Wohn-Ess-Küchenbereich
– 2 Einzelgaragen
– Gasheizung (neu 2018)
– Süd/Ost Terrasse
– Süd/Ost Balkon
– Garten mit geschlossenem Freisitz
– überdachter Grillbereich
– Kunststofffenster
– Keller

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 2,38% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2031
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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