Neubau in Pförring! 3 ZKB Gartenwohnung (Ost) mit 76,3qm!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Ansicht Nord

Grundriss Whg 2 (grün)

Anlage

Neubau in Pförring! 3 ZKB Gartenwohnung (Ost) mit 76,3qm!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Neustädter Straße 31
    85104 Pförring
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzkaufpreis 7.000,00
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5698
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

**Neubau Erdgeschosswohnung – Erstbezug Ende 2023 möglich!**
Whg Nr 02- Haus A

Niedrigenergiehausstandard KFW55

Angeboten wird hier eine Neubauwohnung in einer Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern mit je 5 Wohnungen (15 WE)

Neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, bietet Ihnen diese Erdgeschosswohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Ihre Einbauküche dürfen Sie gerne selber mitbringen. Vom Wohn-/Essbereich aus, kann man die Terrasse betreten. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil im Westen.

Das Objekt wird mit einer zentralen Pelletsanlage ( Fabrikat Wolf, Vissmann, Fröhlich oder Buderus) ausgestattet. Im gesamten Gebäude ist gemäß Neubaustandard eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Fenster sind 3-fach isoliertverglaste Kunststoff-Antrazithfenster.

Im Wohn-/Essbereich werden Fliesen verlegt, die Böden in den Schlafräumen können Sie gegebenenfalls noch mit aussuchen.

Ein Außenstellplatz kann für 7.000,00 Euro mit erworben werden.
Es gibt insgesamt 23 oberirdische Stellplätze und 5 Garagen als Duplexparker.

Die Außenanlagen werden fertiggestellt.

In der Wohnfläche enthalten ist die Terrassenfläche zu einem Halb. Das bedeutet, die Terrasse hat eine Fläche von ca 17,5 m², es wurden nur 8,7 m² in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls einen gemeinsamen Kellrraum und den Technikraum.

Die Wohnung wird vorraussichtlich bis zum Ende 2023 komplett fertiggestellt sein!

Bei Interesse kann gerne die Baubeschreibung vorgelegt werden

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Pförringer Ortsteil Wackerstein in ruhiger Siedlungslage.
Vom Haus bis nach Pförring sind es ca. 2 km.In Pförring befinden sich die Grund- und Mittelschule, weitere soziale Einrichtungen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Es gibt Supermärkte wie Netto und Edeka, außerdem gibt es eine Tankstelle und einen Elektromarkt.Ebenso nur ein Katzensprung ist die Stadt Vohburg, welche in 5 Minuten zu erreichen ist.Die Stadt Vohburg bietet ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben.Alles, was man zum guten Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Ortskerns oder nur wenige Gehminuten davon entfernt.Viele Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack.Durch die guten Verkehrsanschlüsse an die B 16 und B 16 a erreicht man in rund 20 Minuten die Stadt Ingolstadt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gartenanteil
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Diele (ca. 6,8 m²)
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,5 m²)
– Schlafzimmer (ca. 12,5 m²)
– Kinderzimmer (ca. 16,91 m²)
– Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 22,7 m²)
– Terrasse (ca 8,7m²) mit Garten
– Kelleranteil

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen.Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage 3 % zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
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Provisionshinweis
Die Käufer-Provision inkl.MwSt.ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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