Traumhafte 4,5 ZKB Terrassenwohnung mit 104,5qm in Königsbrunn erwartet Sie!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165, Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

TG Platz

Kellerabteil

Terrasse

Terrassenblick

Terrasse

Terrasse

Blick vom Esszimmer in Wohnzimmer

Essbereich mit Durchreiche Küche

Wohnzimmer mt Essbereich

Wohnzimmer mit Terrassenausgang

Diele

Kind 2

Flur mit Blick in Whg

Einbauschrank in Flur

Kind 1

Kind 1

Flur

Küche inkl Durchreiche Esszimmer

Küche ink EBK

Gäste WC

Bad mit begehbarer Dusche

Schlafzimer

Schlafzimmer mit Terrassenausgang

Terrasse Abendstimmung

Terrasse begrünt

Terrasse begrünt

Terrasse Sommer

Terrasse Sommer

Diele

Terrassse Abendstimmung

Hausansicht

Grundriss

Esszimmer

Traumhafte 4,5 ZKB Terrassenwohnung mit 104,5qm in Königsbrunn erwartet Sie!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86343 Königsbrunn
  • Kaufpreis 579.000,00
  • Hausgeld 294,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 24
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2022
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5616
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Urlaubsfeeling PUR!

Angeboten wird hier im exklusiv Auftrag von Immo-Love eine moderne und lichtdurchflutete 4, 5 ZKB in Königsbrunn.
Die Wohnung liegt im 1.OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983.
Sie verfügt über 4,5 Zimmer , eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche, einem Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, einem separaten Gäste-WC und 3 Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet eine gemütliche Essecke mit Durchreiche zur Küche. Das Highlight ist die 34qm große Terrasse der Wohnung. Dieses ist vom Schlaf- sowie von Wohnzimmer aus begehbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum sind im Kaufpreis inkludiert.

Eine umfassende Sanierung innerhalb der Wohnung wurde 2015 durchgeführt.

Am Haus sind laut Eigentümerversammlungsprotokollen keine Maßnahmen geplant, die eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringen würden.

Nebenkosten:
– umlagefähig: 204€/monatlich
– nicht umlagefähig: 55€7monatlich
– Gesamt: ca 260€/monatlich

Bezugsfrei ab 08/2022

Hier kaufen sie nicht nur eine Wohnung, sondern Lebensqualität!

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt zentral, aber in 2.ter Reihe zur Hauptstrasse. Diese ist aber kaum hörbar. Im Gebäude befindet sich in dem vorderen Teil ein Supermarkt im EG.
Der Ilsesee ist fußläufig in 2 min erreichbar. Die Stadt Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B-17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele.
Innerhalb von ca. 30 Minuten fährt man mit der neuen Strassenbahnlinie 3 von Königsbrunn direkt in das Augsburger Zentrum.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der in unmittelbar nähe liegende Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Mit dem ortseigenen Kino, Sportvereinen, Cafés und Restaurants bietet die Stadt Königsbrunn Genuss und Unterhaltung für Jedermann.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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