Traumhafte Terrassenwohnung mit 3 ZKB, 72 m² in Lechhausen!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

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Hausansicht_Front

Terrasse

Bad

Windfang

Flur

Laubengang

Laubengang

Terrasse

Blick von Terrasse

Terrasse mit Zugang Wohnzimmer

Terrassenansicht

Gestaltungsbeispiel Nachbarterrasse

Traumhafte Terrassenwohnung mit 3 ZKB, 72 m² in Lechhausen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86165 Augsburg
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Hausgeld 285,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 36
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 1.1.23
  • Immobilien-ID 5683
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Lechhausen! – Hier kaufen sie sich Lebensqualität!

Angeboten wird hier eine traumhafte 3 ZKB Terrassenwohnung im 1.OG eines aus dem Baujahr 1992 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und zusätzlichen 36 m² Terrassenfläche.

Momentan wird die Wohnung als Praxis genutzt. Bilder von den Behandlungsräumen dürfen leider nicht veröffentlicht werden. Gerne zeigen wir ihnen diese bei der Besichtigung.

Sie ist wie folgt unterteilt:
Über einen Windfang gelangt man in den Flur. Rechterhand befindet sich ein Kinderzimmer, linkerhand die Küche.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken, Lüftung und Platz für eine Waschmaschine.
Der Flur mündet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Schlafzimmer.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster

Die Wohnung liegt im 1.OG des Hauses ohne Aufzug. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.

Renovierungsarbeiten am Haus:
Fassadensanierung 2018
Balkongeländersanierung 2018

Kein Instandhaltungsrückstau am Haus.

NK: ca. 285€ monatlich
plus alle 6 Monate 99€ für die Finanzierung der 2018 gemachten Fassadensanierung.

Die Wohnung ist allerdings erst Anfang 2023 bezugsfrei.
Nach Rücksprache ist aber auch ein früherer Einzug möglich.

Lage

86165 Augsburg- Lechhhausen

Kreuzung beim Burger King. Die Wohnung ist aber nach hinten ausgerichtet, so dass man den Verkehr gar nicht hört

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen fußläufig in Umgebung

Auffahrt Autobahn A8 in 5 Min

Lechnähe!!! Wer gerne radelt, mit dem Hund gassi geht oder nur die Natur geniessen will ist hier absolut richtig.

Ausstattung

Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 24.02.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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