WG geeignet! Direkt an der Hochschule! 3 ZKB, 82qm, Balkon, EBK, Stellplatz!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165, Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausfront

Hausfront_Innen

Küche

Wohnzimmer

Flur

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Balkon

Grundriss

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WG geeignet! Direkt an der Hochschule! 3 ZKB, 82qm, Balkon, EBK, Stellplatz!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86161 Augsburg
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Hausgeld 280,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5610
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen am Roten Tor!

Angeboten wird hier im exklusiven Alleinauftrag von Immo-Love eine top sanierte 3 ZKB mit ca. 82m² und Balkon, direkt an der Hochschule Augsburg!
Perfekt als WG Nutzung geeignet zur Vermietung für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Aufzug) eines aus 1963 massiv erbauten MFH und wurde 2013 komplett kernsaniert.

Man betritt die Wohnung und steht im geräumigen Flur mit 10,80 m². Rechterhand befindet sich das modern geflieste Bad (6,5m²) mit Wanne, WC, Fenster, der Gastherme und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das nächste Zimmer im Flur ist die Küche (9,7m²). Diese ist inkl. moderner Einbauküche und Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen.
Zudem gibt es noch ein 13,7m² großes Kinderzimmer/Büro mit Fenster.
Am Ende des Flures ist das großes Schlafzimmer (19,8m²), dass Platz für ein Doppelbett einen großen Schrank und eine Büroecke bietet. Das helle Wohnzimmer (19,8m²) ist linker Hand des Flures und hat Zugang zu dem Balkon (2,8m²).
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung (Therme) beheizt.

NK Gesamt- 180€ (inkl Heizung ca 280€)
NK umlagefähig- ca 97€
NK nicht umlagefähig inkl Rücklage – ca 84€
zzgl Heizkosten über einen Drittanbieter: ca 100€

Instandhaltungsrücklage am Haus: ca 120.000€ Stand 12/20
Keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant, die für den neuen Eigentümer eine Sondertilgung mit sich bringen

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Ein Stellplatz kann für 15.000€ dazu erworben werden.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil und ein Speicher

Stadtteil Innenstadt/Spickel in Augsburg.
Nähe Bahnhof Haunstetter Straße. Ruhige Lage

Renoviert wurden 2013:
– alle Stromleitungen mit Schaltschrank
– neue Fließen im Bad, Flur und Küche
– neue Heizkörper mit neuen Leitungen
– Wände neu verputzt
– neuwertige Gasetagenheizung
– neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Lage

86161 Augsburg, am Roten Tor

Ausstattung

gepflegt, modern

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 19.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.09.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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