Wunderschön renovierte 3 ZKB mit 73qm in Bobingen!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165, Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht

Aussenanlage

Küche

Küche

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer_1

Kinderzimmer_2

Wunderschön renovierte 3 ZKB mit 73qm in Bobingen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86399 Bobingen
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Hausgeld 290,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1940
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin ab 8/2022
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5624
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Bobingen!
Die Wohnung überzeug mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhiger Lage mit Gartenanteil.
73m² sind auf 3 Zimmer verteilt.
Die Küche hat ausreichend Platz für einen großen Tisch und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren kernsaniert inkl. aller Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär, Estrich), Fenster mit elektrischen Jalousien, Bodenbelägen, komplettes Bad mit Grundrissanpassung.
Das Gebäude wurde immer im Stand gehalten, es sind keine größere Sanierungen geplant. Fassade sowie die Kellerdecke wurden bereits gedämmt.

Heizung: Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler

Bezugsfrei ab 01.09.2022

Vermietet für 1100.-€ Kaltmiete

Sondereigentum Gartenanteil von ca. 50m² im Gemeinschaftsgarten

NK Gesamt: ca. 290€/monatlich
NK umlegbar auf Mieter: ca. 180€
NK nicht umlegbar: 110€ ( inkl. Instandhaltungsrücklage)

Lage

Traumhaft ruhige Lage in Bobingen Siedlung direkt am Waldrand.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.11.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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