Wunderschön sanierte 2 ZKB mit EBK und TG sucht neuen Eigentümer!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Küche

Wohnzimmer

Essbereich im Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Flur

Windfang

Balkon

Hausansicht

Wunderschön sanierte 2 ZKB mit EBK und TG sucht neuen Eigentümer!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86159 Augsburg
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Hausgeld 184,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin 12/2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5742
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen im Hochfeld!

Die 2019 kernsanierte 2 ZKB liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer im Jahre 1972 erstellten Wohnanlage.

Die 60,5qm große wunderschöne Wohnung bietet einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit einer Fensterfront auf den Balkon, eine separate Küche inkl moderner Einbauküche und Elektrogeräte, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Platz für eine Waschmaschine) und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist Ende des Jahres bezugsfrei. Somit bietet sie sich entweder zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug gleichermaßen an.

2019 wurden saniert:
– komplettes Bad mit Sanitäraustattung und Fliesen
– komplette Bodenbeläge (Vynl,Laminat, Fliesen)
– Elektro
– Fenster inkl Rolläden
– Türen
– Wände fein gespachtelt

Heizungsanlage aus 1992

Ein TG Platz kann für 20.000€ dazu erworben werden. Ist aber keine Verpflichtung.

Bei näherem Interesse und nach erfolgter Besichtigung senden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan etc. zu.

NK Gesamt inkl Heizung und Instandhaltungsrücklage: 184€/monatlich

Instandhaltungsrücklage Gebäude: ca 165.000€
Am Haus ist laut Protokollen der letzten 3 Jahre kein Beschluß gefasst, der eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringen würde.

Bezugsfrei Ende 2023

Lage

Augsburg – zwischen Uni und Zentrum, im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Hochfeld, direkt neben dem Bahnpark (Museum) in der Firnhaberstraße 16, Erdgeschoss mitte links, (Wohnungs-Nr.: 26)

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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