Wunderschöne 3 ZKB, 64,5m² mit sonniger Dachterrasse, BJ 1991!

10 Fotos und Anhänge ansehen
Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165, Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausfront Kopie

Wohnzimmer

Flur

Küche

Schlafzimmer_2

Badezimmer

Badezimmer_

Ausblick_Dachterrasse

Dachterrasse_Ausblick

https://tour.ogulo.com/nDhp

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

360° in einem neuen Fenster starten

Wunderschöne 3 ZKB, 64,5m² mit sonniger Dachterrasse, BJ 1991!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 86154 Augsburg
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 221,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1991
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5572
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Angeboten wird hier eine wunderschöne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 in Oberhausen (nähe Josefinum).

Diese liegt im 3.Stock ohne Aufzug.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im großzügigem Flur.
Die Kniestöcke und Dachschrägen stören hier kaum, da viele Gaubenfenster die Räume vergrößern.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und genug Platz für den Wohn- und gleichzeitigen Essbereich.
Außerdem besitz die Wohnung noch 2 Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Wanne, Lüftungsanlage, Waschbecken und Wc.

Diese ist momentan frei und kann selbst bezogen werden oder man vermietet sie als Kapitalanlage.

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Fenster: doppelt isolierte Kunststofffenster mit Rollos

NK 221€ ( inkl. Instandhaltungsrücklage von 77€)
Rücklagen am Haus ca. 20.000€

Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Haus geplant die eine Sonderumlage erfordern würden.

Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 .-€ dazu erworben werden.
Ein Kellerabteil ist im Preis vorhanden. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Fahrradraum und die Waschküche ( in der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluß) genutzt werden.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung ist aktuell für 800.- EUR kalt + 50.- EUR Stellplatz + 240.- EUR NK = 1050.- Warmmiete vermietet.

Lage

Oberhausen/ Grenze Bärenkeller- beim Gaskessel

Im EG des Hauses ist eine Sozialstation. Nebenan ein Getränkemarkt.
Fußläufig in 7 min erreicht man das Josefinium oder Einkaufsmöglichkeiten am Gaskessel. (Lidl, Tankstelle)

Es fahren 2 Busse direkt vor der Haustüre weg. Der eine Richtung City Galerie der andere Richtung Innenstadt/ Bärenkeller.

Kindergärten/Schulen sind fußläufig zu erreichen

Die Auffahrt zur B17/ Bärenkeller ist in 2 min Entfernung mit AS A8

Ausstattung

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld