Wunderschöne 3 ZKB, 64,5m² mit sonniger Dachterrasse, BJ 1991!

Immobilie

Angeboten wird hier eine wunderschöne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 in Oberhausen (nähe Josefinum).

Diese liegt im 3.Stock ohne Aufzug.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im großzügigem Flur.
Die Kniestöcke und Dachschrägen stören hier kaum, da viele Gaubenfenster die Räume vergrößern.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und genug Platz für den Wohn- und gleichzeitigen Essbereich.
Außerdem besitz die Wohnung noch 2 Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Wanne, Lüftungsanlage, Waschbecken und Wc.

Diese ist momentan frei und kann selbst bezogen werden oder man vermietet sie als Kapitalanlage.

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Fenster: doppelt isolierte Kunststofffenster mit Rollos

NK 221€ ( inkl. Instandhaltungsrücklage von 77€)
Rücklagen am Haus ca. 20.000€

Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Haus geplant die eine Sonderumlage erfordern würden.

Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 .-€ dazu erworben werden.
Ein Kellerabteil ist im Preis vorhanden. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Fahrradraum und die Waschküche ( in der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluß) genutzt werden.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung ist aktuell für 800.- EUR kalt + 50.- EUR Stellplatz + 240.- EUR NK = 1050.- Warmmiete vermietet.

Lage

Oberhausen/ Grenze Bärenkeller- beim Gaskessel

Im EG des Hauses ist eine Sozialstation. Nebenan ein Getränkemarkt.
Fußläufig in 7 min erreicht man das Josefinium oder Einkaufsmöglichkeiten am Gaskessel. (Lidl, Tankstelle)

Es fahren 2 Busse direkt vor der Haustüre weg. Der eine Richtung City Galerie der andere Richtung Innenstadt/ Bärenkeller.

Kindergärten/Schulen sind fußläufig zu erreichen

Die Auffahrt zur B17/ Bärenkeller ist in 2 min Entfernung mit AS A8

Ausstattung

Sonstiges

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