Wunderschöne 3 ZKB mit 2 Balkonen in Lechhausen!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Bad

Schlafzimmer

Balkon 1

Wohnzimmer

Bad

Balkon 2

Bad

Kinderzimmer

Flur

Wohnzimmer

Küche

Hausansicht

Wunderschöne 3 ZKB mit 2 Balkonen in Lechhausen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86167 Augsburg
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1970
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5737

Immobilie

Herzlich Willkommen in Lechhausen!
Angeboten wird hier eine vor kurzem renovierte 3 ZKB mit 73qm Wohnfläche.
Sie liegt im 1.OG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses.
Man betritt die Wohnung und steht im Flur. Dort wurde eine moderne massgeschreinerte Garderobe verbaut. Linkerhand befindet sich das Bad. Diese ist vor kurzem erst renoviert worden. Sie beinhaltet ein Fenster, WC und eine Badewanne. Der Flur endet in einen großen Vorraum, den die Familie gerade als Essbereich nutzt. Von diesem aus gelangt man rechterhand in das Kinderzimmer, geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang und Abstellkammer, geradeaus in das Schlafzimmer mit dem 2 separaten Balkon und linkerhand in die Küche. Dort ist eine moderne Einbauküche inkl Elektrogeräte vorhanden, die im Kaufpreis inkludiert ist.

NK Gesamt 226€ plus 29€ TG
umlagefähig 113€ + 7€ TG
nicht umlagefähig inkl Rücklage 113€ +22€

Rücklagen ca 85.000€ WEG, ca 30.000€ TG

Die Wohnung ist nach Absprache frei.
Ein Garagenplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster

Lage

Verkehrsgünstige, ruhige Lage mitten im Grün!

So lebt es sich in Lechhausen

Lechhausen: Arbeiten und Wohnen im Nordosten von Augsburg

Industrie, Gewerbe und Wohnen treffen im Stadtteil Lechhausen im Nordosten der Fuggerstadt aufeinander. Dank vieler ansässiger Firmen und der nahen Autobahnauffahrt Augsburg-Ost gibt es in Lechhausen viel Pendlerverkehr. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Lechhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs.

Lechhausen ist grob zweigeteilt: Im Osten erstrecken sich große Gewerbe- und Industriegebiete, während im Westen gewohnt wird.
Die Uferpromenade lädt zum Spazieren und Joggen ein. Ansonsten gibt es noch einen kleineren Park zwischen Lech und der B2.

Die Verkehrsanbindung Lechhausens ist günstig. Etwa 1 Kilometer nördlich des Stadtteils verläuft die A8, die über die Auffahrt Augsburg-Ost angefahren werden kann. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien führen durch den Augsburger Nordosten. Eine Fahrt in die Innenstadt dauert etwa 10 Minuten.

Für eine allgemeine Schulbildung ist in Lechhausen bestens gesorgt: Es gibt drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, dazu ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie zwei weiterführende Schulen – eine freie Waldorfschule und das Bayernkolleg, an dem Erwachsene mit einem mittleren Schulabschluss in drei Jahren ihr Abitur machen können.

Fazit: Der Augsburger Nordosten ist attraktiv. Egal ob Firmen oder Verkehrsanbindung – hier passt die Infrastruktur und das soziale Umfeld.

2 min zur Auffahrt A8, Grenze zur Hammerschmiede, Autobahnsee und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Ausstattung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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