Wunderschöne 3 ZKB mit EBK, Balkon und Garagenbox in Rain!

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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86641 Rain am Lech
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1963
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5577
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Immobilie

Herzlich Willkommen in Rain am Lech!

Angeboten wird hier eine schöne 3 ZKB mit 82qm in einem 8 Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963.
Die Wohnung befindet sich im EG des Hauses und hat eine verglaste Loggia.
Man betritt die Wohnung und rechterhand befindet sich das Bad und die Küche inkl moderner Einbauküche mit Elektrogeräten.
Linkerhand ist das helle Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den verglasten Balkon.
Ausserdem besitzt die Whg noch ein Kinderzimmer.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garagenbox und ein Keller.

NK 320€ inkl Heizung und Instandhaltungsrücklage (70€)


Sanierungsmassnahmen durchgeführt:
– 2019 teilweise Sanierung der Westfassade (Wärmeverbundsystem) inkl Malerarbeiten und Reparaturen des Daches
– Treppenhaussanierung Malerarbeiten


Instandhaltungsrücklagen des Gebäudes zum 30.06.2021 ca 20.000€

Geplante Sanierungsmassnahmen am Haus:
– Wohnungseingangstüren sollen erneuert werden
– Dachsanierung inkl Dämmung
– Sanierung Ostfassade

Die Wohnung ist nach Absprache Sommer 2022 frei.

Fenster: vor ca 20 Jahren getauscht in Kunststofffenster

Lage

Rain am Lech, 5 min zu Fuss in die Altstadt

Ausstattung

Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

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– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2031
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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