Wunderschönes Reihenmittelhaus in Haunstetten!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165, Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

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Hausfront_1

Hausfront_2

Terrasse_EG

Wohnzimmer_EG

Essbereich_EG

KücheFront_EG

Küche_EG

Gäste-WC_EG

Flur_1.OG

Badezimmer_1.OG

Schlafzimmer2_1.OG

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Treppenaufgang_OG

Zimmer_OG_1

Terrasse_OG

Zimmer_OG_2

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Wunderschönes Reihenmittelhaus in Haunstetten!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 86179 Augsburg
  • Kaufpreis 679.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 98
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1999
  • Heizungsart Fernwärme
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5655
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Haunstetten!

Angeboten wird hier ein wunderschönes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 in einem gepflegten Wohngebiet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 108qm und verteilt sich wie folgt auf 5 Zimmer:

EG: Windfang, Gästewc, Küche mit kleinem Essbereich, Abstellkammer großes helles Wohn-und Esszimmer mit Zugang in den Garten. Dieser hat eine verglaste Terrassenüberdachung sowie eine Markise. Der Garten ist gemütlich und schön eingewachsen

1.OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

DG: 2 Zimmer mit bereits gelegten Anschlüßen für ein eventl 2.tes Bad, kleine Dachterrasse

Ein Kellerabteil in der TG und die Einbauküche inkl Elektrogeräte sind im Kaufpreis inkludiert.

Ein Stellplatz ist nicht dabei, kann aber angemietet werden. Die Käufer haben ein Vorkaufsrecht eines TG Platzes bei Wunsch

Lage

Eine Reihenhausanlage mit außergewöhnlichen Merkmalen

1. Einmalige Lage mit hervorragender Infrastruktur! Wo sonst finden Sie diese Kombination von ruhigem Wohnen ohne
Verkehrsbelastung inmitten einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt:
– Schule, Kindergarten, Hallenbad, Einkaufscenter und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar
– die nahen Sportanlagen des TSV-Haunstetten bieten ein reiches Freizeitangebot
– der nur 1000m entfernte Haunstetter Wald bildet in Verbindung mit der Meringer Au ein weitläufiges
Naherholungsgebiet, bestens geeignet zum Wandern, Joggen, Radfahren und Surfen
– hohe Mobilität durch öffentlichen Personen-Nahverkehr und gute Straßenanbindung

2. Optimale Ausrichtung des Hauses nach Süden

3. Haus bis ins Dachgeschoß ausgebaut, mit Studio und sonniger Dachterrasse; ergibt ein erhebliches Plus an Wohnqualität

4. Ziegelmauerwerk und Wärmedämmung, eine Kombination, die für sich spricht:
der Ziegel innen sorgt für die Wärmespeicherung und wirkt zugleich feuchtigkeitsregulierend für den Raum
– die 6cm starke Wärmedämmung außen schützt vor Auskühlung und Hitze

5. Nahwärmeversorgung durch die Stadtwerke Augsburg über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk
– Wärmeübergabe und zentrale Warmwasserbereitung für jedes Haus separat
wartungsarme Anlage ohne Kamin
– Verbrauchsabrechnung direkt mit den Stadtwerken

6. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bildet die ideale Ergänzung zum energetischen Gesamtkonzept des
Hauses. Niedertemperatur-Wärmegewinn-Systeme, z. B. Solaranlagen, lassen sich optimal integrieren.

Ausstattung

gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung

Gartenüberdachung wurde vor 5 Jahren gemacht

Keller Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2032
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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